Sopralluogo e carte
Vediamo il capannone e guardiamo quello che decide il prezzo: altezza sotto trave, accessi e piazzale, impianti, uffici, destinazione d’uso e agibilità. Se manca un documento te lo diciamo subito, non al rogito.
Capannoni e immobili industriali
Vendere o affittare un capannone, con chi li tratta da anni.
Da 500 a 2.500 mq, a Cinisello Balsamo e nel nord Milano. Un capannone non si vende come una casa: conta chi lo compra, cosa può farci e quali carte ha. Noi sappiamo tutte e tre le cose, e te le diciamo prima di firmare.
Chiedi la valutazione- Capannoni da 500 a 2.500 mq a Cinisello Balsamo e nei comuni vicini
- Valutazione scritta sui prezzi reali delle compravendite industriali, non sul metro quadro delle case
- Vendita, affitto o entrambi: ti diciamo quale conviene nel tuo caso
- Documenti e destinazione d’uso controllati prima di andare sul mercato
5/5 su Google · agenzia storica di Cinisello Balsamo
Preferisci parlarci subito? 366 270 5121
01Come funziona
Prima le carte e il prezzo, poi il mercato.
Un capannone messo in vendita senza agibilità o con la destinazione d’uso sbagliata perde mesi e trattative. Per questo partiamo dai documenti, non dall’annuncio.
Prezzo e strada giusta
Valutazione scritta, con due numeri se servono: prezzo di vendita e canone di affitto. Con un inquilino dentro, il capannone si vende anche a chi cerca un reddito, ed è un altro mercato.
I compratori giusti
Un capannone non lo compra chi passa davanti all’annuncio. Lo proponiamo a chi lo cerca davvero: artigiani e imprese della zona, piccola logistica, investitori. Rapporto diretto, poche visite, quelle che contano.
02Al sopralluogo
Le sei cose che fanno il prezzo di un capannone.
Nessuna di queste si vede da un annuncio. Tutte cambiano la cifra, e chi compra le chiede alla prima visita.
- Altezza sotto trave e portata del pavimento
- Accessi per bilici, piazzale e parcheggi
- Impianti elettrico, antincendio e riscaldamento
- Uffici, servizi e spogliatoi annessi
- Destinazione d’uso, agibilità e conformità catastale
- Classe energetica e stato della copertura
03Per chi è
Quattro situazioni che vediamo ogni mese.
Hai chiuso o spostato l’attività
Il capannone è vuoto e costa: IMU, assicurazione, manutenzione. Ogni mese fermo è un mese pagato.
È affittato e vuoi venderlo
Con un inquilino che paga, il capannone vale come investimento. Si vende senza toccare il contratto di locazione.
Eredità o società da chiudere
Più soci o più eredi, un immobile che nessuno usa. Serve un prezzo scritto da cui partire per mettersi d’accordo.
Vuoi affittarlo, ma a chi?
Il problema non è trovare un inquilino, è trovarne uno che paghi e che non ti lasci un capannone da bonificare.
Ti riconosci in una di queste? Il sopralluogo è gratis e la valutazione te la lasciamo scritta, anche se poi decidi di aspettare.
Chiedi la valutazione04Domande frequenti
Quello che ci chiedono i proprietari di capannoni.
Quanto vale un capannone al metro quadro?
Dipende da troppe cose per dirlo al telefono: a parità di metri, un capannone alto sette metri con accesso per bilici vale molto più di uno basso in una via stretta. Per questo la valutazione la facciamo dopo averlo visto, scritta e gratuita, sui prezzi a cui si sono chiusi davvero gli affari in zona.
Meglio vendere o affittare?
Se ti serve liquidità o vuoi chiudere una società, vendere. Se il capannone è in buono stato e non hai fretta, l’affitto rende e lo rende anche più vendibile dopo, perché un immobile a reddito interessa agli investitori. Te lo diciamo con i numeri del tuo caso, non in generale.
Il capannone è occupato da un inquilino: si può vendere?
Sì. Il contratto di locazione passa al nuovo proprietario e l’inquilino resta. Anzi, per chi compra come investimento un inquilino affidabile è un valore, non un problema.
Quali documenti servono?
Atto di provenienza, visura e planimetria catastale, certificato di agibilità, destinazione d’uso, attestato di prestazione energetica, conformità degli impianti e, se c’è, il contratto di affitto in corso. Li controlliamo noi prima di mettere il capannone sul mercato: le sorprese al rogito costano trattative.
In quali comuni lavorate?
Cinisello Balsamo e i comuni vicini: Sesto San Giovanni, Cusano Milanino, Bresso, Paderno Dugnano, Nova Milanese, Muggiò, oltre alle zone industriali di Cormano e Bollate. Per altre zone del nord Milano chiedici: ti rispondiamo subito.
Parliamone al telefono
366 270 5121, dal lunedì al sabato. Oppure lascia il numero e ti richiamiamo noi.